昝庆文:纯粹投资目的购买房产须谨慎

    中华昝氏网 2012年6月18日 网易


昝庆文:纯粹投资目的购买房产须谨慎
2007-08-17 11:47:22    黑马推荐

      东方太阳城是一家房地产公司,开发的项目在顺义,离城东十公里,为老年人提供养老、休息之后的生活环境,是一个比较大的退休社区项目。关于房价、股价是不是还会持续上涨,我想有多方面的原因。

      北京房价还会持续上涨

      首先中国经济发展,人们的生活越来越富裕了,手中的钱多了,希望提高自己的生活质量和品质,特别是北京地区高收入人群现在希望住到好一点的房子里,以前他们住的是国家分配的房子,是公房,面积和房子结构都差一些,现在希望改变这种情况,提高自己的居住品质和生活质量。

       至于股市,简直不可思议,我自己不炒股,但我周边的朋友对炒股非常有兴趣,他们不管多高都敢接,而且都赚了。为什么出现这样的情况?我认为跟中国经济快速增长有关系。2005、2006年我们销售房子时,境外资金意识到人民币要升值,但由于美元和人民币不能直接兑换,他们就采取其它方式,比如买人民币理财产品,考虑将来升值的时候获取收益。

      我认为在目前的情况下房价上涨会持续一段时间。总的来说,目前房价会稳定,今年6月份房价涨幅还是比较平稳的。我对未来房地产行业的投资相对乐观。我个人来看,如果你真的有实际的需求,可以来买自己的房子,但要选择适合你自己的房子。

 

 

      纯粹投资目的购买房产须谨慎

      就买股票和买房子而言,不是因为我作为房产商代表才建议投资者买房子。因为投资者在股市中获利有超过80、90倍的,也有获利为0的。

      我国房地产保障体系应该逐步完善,之后锦上添花的事情也依附在房地产上,有其它的闲钱就可以做其它的事情。如果你没有闲钱还在为安居乐业奋斗,应该抓住机会(买房子)。

      至于现在首付比例提高,提高贷款利息,对房地产本身价格上涨而言微乎其微,起不到作用。况且银行就希望老百姓贷款,因为它可以高吸纳,有利差。很多银行找我们,要给我们贷款,说可以给优惠,因为它也要生存。

      纯粹是为了房地产投资,我劝大家要谨慎,因为当所有外在因素消失时就是受损失的时候。目前有的人投资房地产并不是看中上涨。比如现在清华、北大周围的房价相当高了,租金也非常高,就吸引投资人来租。

      是不是只有房价降下来,大家才可以买得起呢?不仅我,包括在座各位可能都是这样想,今天降价,会希望它明天降得更低。从5000元降到3000元,你可能还会希望它降2000元,买涨不买跌。北京的房产资源确实是稀缺的,北京把周边城市的房价都带起来了。很多类似的行业都是这样,卖汽车已经很不挣钱了,就靠维修、保养挣钱。卖打印机已经不挣钱,就靠卖耗材挣钱。

      我认为,希望安居的就买房子,有了闲钱可以投资股市。写字楼应该说出租率是最好的了。今后写字楼的空置率非常大,维修保养成本也非常高,这也得注意,需要从多角度看问题。

 


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